DNF公益服发布网房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确DNF公益服发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌dnf发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
武警海警总队北海海区指挥部司令员杜政军、政委周必宽近日首次亮相。这也是军改组建的海警三大海区指挥部首次披露。2018年7月1日，原隶属于国家海洋局的中国海警，正式划归武警部队。这是海上维权执法体制的重2024-11-25
11月20日，中国人民银行行长易纲会见了来访的金融稳定理事会主席、美联储副主席夸尔斯，双方就全球金融监管改革、中美经济金融形势交换了意见。2024-11-25
图：醉翁亭一景。\新华社秋分，向晚，至醉翁亭。山高月小，有泉哗然，昔闻此亭周遭有芍药数株，妖冶灿然。芍药初夏开，自然看不到花，或因天色渐晚，竟寻而不得。好在一园子的山景也恰好，琅琊山色襟抱里，有亭台堂2024-11-25
亚太科技002540）公告：本次解除限售股份数量为176,012,366股，占公司总股本的13.85%。本次解除限售股份可上市流通日为2018年11月23日星期五）。2024-11-25
新华社南宁11月23日电记者杨驰、李欢）国家林业和草原局局长关志鸥23日表示，截至2023年年底，我国森林覆盖率超过25%，森林蓄积量超过200亿立方米，年碳汇量达到12亿吨以上，人工林面积居世界首位2024-11-25
图：临摹《秋声赋》。\作者供图秋天的台风仿佛狼啸，尤其身居高楼，每遇台风，只要门窗尚留一条缝，整个屋子便被呜呜呜的巨大啸声笼罩了。台风总与暴雨相携。说不心慌是假的。每遇此时，常常担心外出工作的家人路上2024-11-25
最新评论